楼市还在调整期，新房去化没那么简单！

波哥聊楼市

今年以来，在政策“组合拳”的不断作用下，行业信心虽有所提振，但房地产市场目前仍处于调整阶段。

2023年1-10月份，房企业绩Top20强的销售总金额为32361亿元，较去年同期的Top20强房企总业绩缩水9%。

分化加剧 央国企逆市表现强劲

受多重因素叠加影响，今年在房地产开发投资额收窄的同时，新建商品住宅的销售也不容易。

今年前十个月，销售金额TOP20强房企的总业绩为32361亿元，与去年同期的水平为35562亿元，同比逊色不少。

1-10月份，房企业绩TOP20强前三名，保利发展、万科、中海地产的销售金额分别为3681.5亿元、3116亿元和2642.3亿元，同比涨跌幅分别为1.39%、-7.97%和12.92%。

去年持续居于榜首的碧桂园，今年前十个月的业绩为2034.1亿元，同比缩水幅度近50%，名次也跌至了第六位。

千亿房企数量方面，对比上一个月的情况没有发生变化，10月底的规模仍保持14家的水平。而在去年同期，千亿房企的数量则有16家。

其中，绿城中国、龙湖集团、金地集团、中国金茂等，销售金额也有不同程度的下滑。

以华润置地、招商蛇口、建发房产等为代表的央国企，在今年的行情下却是逆市增长。而象屿地产、华发股份、越秀地产、保利置业等房企，前十个月的销售金额同比增长幅度，均在30%以上。

在销售面积排名方面，1-10月份的Top20房企，民营企业占比约一半，碧桂园、龙湖、新城、恒大、融创等榜上有名。

央国企中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口等企业，销售面积排名靠前。

土地市场国家队唱主角 民企偏谨慎

今年的土地市场，国家队拿地更为积极，相比之下民营房企表现谨慎。

1-10月份，拿地金额居前三的房企，分别为中海地产、保利发展、华润置地，买地支出分别为897亿元、712亿元和625亿元。

年内拿地金额Top15的开发商中，央企国企占绝大多数，混合所有制房企和民企仅寥寥数家。

民营房企以龙湖为代表，今年前十个月的拿地金额仅151亿元，较去年同期约减少了100亿。

这一点，我们从财政部《2023年前三季度财政收支情况》的土地收入也可以看出端倪。

数据显示，今年1-9月份，国有土地使用权出让收入为30875亿元，同比下降了19.8%。

据此趋势来看，届时公布的1-10月份的国有土地使用权出让收入，同比跌幅也不会太低。

中央再给强信号 岁末会转向吗？

在今年8月底以来，各种大招不断使出，但具体的效果似乎不如预期的那般理想。

近期，为支持房地产的稳定发展，中央再次给出积极的信号。10月30日-10月31日召开的中央金融工作会议，明确强调要促进金融与房地产良性循环。

会议要求，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

同时，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设构建房地产发展新模式。

时值岁末，2023年临近收官，房企也进入了冲刺业绩的关键阶段。中央的表态内容，对于提振市场信心来说，不仅是重要的，更是及时的。

传统成交行情下，有政策的利好，加之房企的折扣优惠，楼市翘尾的预期进一步强化。

但是，今年楼市的“期末考试”，能不能交出一份满意的成绩单，还得看购房者对此是否买账。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20231101A0868H00
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